Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда жаловаться на председателя жск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существует несколько организаций, в компетенции которых входит контроль над работой всех организаций в сфере ЖКХ.
При наличии в действиях председателя признаков преступления стоит обращаться в правоохранительные органы, например, Прокуратуру.
Решения принимаются путем очного или заочного ания обычно большинством . В некоторых случаях требуется две трети для принятия решения. Они оговорены в п.п.2, 6, 7 ст. 145 ЖК РФ.
Содержание:
Правительство Петербурга пояснило куда жаловаться на ЖКХ и управляющие компании
Если по истечении 30 дней правление не отреагирует на жалобу или откажется решать проблему, нужно обращаться в надзорные органы.
Любой владелец квартиры может подать письменную жалобу на действия или бездействие ТСЖ на имя председателя, который обязан рассмотреть ее и в установленные сроки дать письменный ответ.
Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляется со стороны самих собственников помещений и со стороны государства. Председатель и Правление товарищества подотчетны Общему собранию.
Жалобу следует направлять в территориальное подразделение данного контролирующего органа. Если он расположен рядом, документ можно подать лично. При значительном удалении – направить почтовым отправлением. Кроме того, можно воспользоваться онлайн-сервисом официального сайта, где заполнить соответствующую форму обращения.
Обращаясь в Роспотребнадзор, не забудьте указать:
- свои полные паспортные данные, адрес места жительства, являетесь вы собственником недвижимости или нанимателем по договору социального найма;
- подробные данные об управляющей компании, включая ее организационно-правовой вид собственности, юридический адрес, данные о руководителе;
- когда был заключен договор с управляющей компаний;
- какие условия договора нарушаются;
- были ли обращения к руководителю компании;
- как отреагировала компания на обращение.
Особенности составления для в прокуратуры
Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья. В зависимости от того, какому органу адресуется жалоба, соответственно излагаются обстоятельства дела.
Каждый жилищно-строительный кооператив выбирает правление, составляет и утверждает устав, в котором определяются полномочия должностных лиц.
Весь состав правления действует на основании Устава и законодательства государства в жилищной сфере. Но председатель может выполнять и дополнительные обязанности или иметь дополнительные права по желанию жильцов, с их согласия:
- Ответственное право – представлять сообщество жильцов в различных государственных органах. Председатель может выступать в защиту интересов собственников дома на судах.
- Также такое должностное лицо может распоряжаться деньгами жильцов, которые они собирают в пределах оговоренной сметы на покупку, например, канцтоваров или товаров для уборки дома.
- Так как председатель должен следить за тем, насколько жильцы дома соблюдают правила проживания в нем, он может подавать в суд иск на нарушителей. Не все члены кооперативов знают о таком праве председателя правления.
- При эксплуатации домов ЖСК не раз будут проводиться ремонты в них, другие работы. И данное должностное лицо имеет право заключать договора с теми мастерами, компаниями, которые и будут предоставлять ремонтные услуги.
- Если жильцам нужны какие-то документы, справки по поводу их недвижимости, председатель может выдать документ и подтвердить его своей подписью.
Председатель ТСЖ и члены правления могут инициировать ложное анкетирование и принимать решения не в пользу жильцов – сдавать в аренду некоммерческие вспомогательные помещения.
Сегодня обращения в суд собственников жилья на деятельность ТСЖ с целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением.
Орган жилищного надзора создается при местной исполнительной власти и следит за соблюдением жилищного законодательства.
Жалобу в ТСЖ следует писать в контролирующие органы. Если претензионный порядок не стал выходом из сложной ситуации, то придется обращаться в судебные инстанции. Строго установленного бланка жалобы не предусмотрены. Специалисты рекомендуют бороться с недобросовестным ТСЖ и его председателем общими силами. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет жильцов одного или, реже, нескольких многоэтажных домов.
Однако, если бы даже жильцы не утверждали, что никакого собрания не было, присутствие на нем 108 человек нереально. Особенно учитывая то, что правление, как правило, назначает собрания в то время, когда большинство жильцов никак не может на них присутствовать. Объявления о предстоящих собраниях развешиваются в скромном количестве и преимущественно в темных местах.
Жалоба на председателя жск в прокуратуру
Жалоба вручается представителю инспекции при личном посещении или отправляется почтой. Существует возможность подать жалобу и с помощью онлайн-сервиса на сайте государственной Жилищной инспекции.
Последнее, что предприняли люди в отношении защиты собственного жилища, – это письмо в прокуратуру и исковое заявление в суд. Жильцы собираются оспорить устав ЖСК, принятый загадочным образом, а также манеру сбора подписей для решения вопросов ЖСК. Судебное заседание назначено на январь. Возможно, что таким образом жильцы смогут добиться прозрачности в работе правления.
Жалоба на председателя товарищества в прокуратуру может быть индивидуальной и коллективной. Обязательным условием является наличие личных данных заявителей, иначе ничего рассматриваться не будет.
P. S. Когда верстался номер, в редакцию газеты снова позвонила одна из жильцов дома № 15 на Ленской. Женщина сообщила, что недавно председатель и уполномоченные вновь совершали «рейд» по квартирам дома. На этот раз жильцам предложили подписать согласие на перевод ЖСК в ТСЖ. Есть информация о том, что у председателя на руках уже имеется «протокол собрания», говорящий о согласии жильцов.
Если проблема не решена на предыдущем уровне, следующей инстанцией, куда надо пожаловаться, является Прокуратура РФ.
Что мне делать, может писамть в прокуратуры, она даже не дает посмотреть сколько площади действительно согласно так платить.
Порядок рассмотрения и последствия
Можно выделить несколько основных, обобщающих:
- тарифы, устанавливаемые за коммунальные услуги;
- нарушение правил домовладения;
- использование общего имущества ТСЖ в личных целях или не по назначению;
- оплата долгов одних собственников за счет других;
- принятие ТСЖ непопулярных, незаконных, противоречащих интересам собственников решений.
Жалоба в Роспотребнадзор составляется при некачественном оказании конечных услуг потребителю. На этапе приема кооперативного дома поводом для жалобы может стать несоответствие площади и высоты стен сдаваемой квартиры заявленным в проекте параметрам.
В своей деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут допускать нарушения, бездействовать, принимать спорные решения. В таких случаях необходимо обращаться с претензией к руководству ТСЖ, направлять жалобы в компетентные государственные инстанции.
При этом направление жалобы в каждый конкретный контролирующий орган требует своей специфики составления документа. Например, при обращении в суд, документ должен отвечать требованиям, указанным в нормах соответствующего кодекса.
После оглашения результатов выборов, председатель наделяется правами и обязанностями, которые предусмотрены уставом ЖСК.
Если председатель ТСЖ игнорирует запросы жильцов, не предоставляет нужную документацию и не производит необходимых действий, то можно пожаловаться и на него. В первую очередь можно поставить вопрос о его снятии с должности на внеочередном собрании членов ТСЖ.
Сотрудники могут корректировать результаты ания, подделывая анкеты, в том числе, когда ание осуществляется в заочном порядке.
Лишенные права голоса активисты ЖСК не теряют присутствия духа до сих пор. Последняя часть этой печальной истории поведает об этом.
При серьёзных правонарушениях в работе Товарищества, документация с итогами проверок направляется в суд.
При действии через суд следует набраться терпения, так как судебное разбирательство может длиться несколько месяцев.
При этом ответ может быть как положительным, так и отрицательным, но предъявитель претензии должен получить его в письменном виде.
По законодательству жильцы сами выбираются способ управления своим домом (УК, ЖСК, ТСН, ТСЖ). Многие предпочли ТСЖ, но впоследствии оказались недовольны его работой. О том, как и кому пожаловаться на товарищество собственников жилья, читайте далее.
В заявлении перечисляются нарушения, их суть и обстоятельства возникновения, а также адрес расположения ТСЖ и сведения о председателе.
Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.
Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного дома. Если избранное жильцами правление ЖСК не справляется со своими обязанностями, то жильцы вправе подать жалобу в надзорные органы.
При осуществлении своих полномочий, председатель ЖСК обязан действовать в интересах кооператива, исполняя их добросовестно, разумно и с соблюдением требований действующего законодательства.
Как показывает практика, в таких формах организации нередки злоупотребления или ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны руководства. Подобные действия нарушают права владельцев квартир и наносят материальный ущерб.
Причиной недовольства могут стать и другие нарушения в деятельности ТСЖ. Но жильцам МКД важно знать, как защитить свои права и куда жаловаться на нарушителей.